Por [REDAÇÃO], Colaborador do Jornal DM News | siga nas redes sociais
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Demanda por Espaços Comerciais Supera Oferta Após 20 Anos
Após duas décadas de declínio e estagnação, os
shoppings centers estão experimentando um renascimento inesperado. Pela primeira
vez em 20 anos, a procura por espaços de varejo supera a oferta, colocando os
proprietários de shoppings em uma posição vantajosa. Este ressurgimento é
marcado por uma combinação de fatores que transformaram o panorama do varejo.
Transformações no Mercado: Da
Estagnação ao Crescimento
A recente disparada na demanda por espaços
comerciais foi impulsionada por uma série de mudanças estratégicas. Após anos
de construção paralisada e a eliminação de imóveis com fraco desempenho, os
shoppings que sobreviveram adaptaram suas ofertas para atrair inquilinos que
trazem maior fluxo de consumidores. Este movimento resultou em uma presença
aumentada de restaurantes, locais de entretenimento, como lançamentos de
machado e pickleball, e menos espaço para varejistas tradicionais de baixo
desempenho.
"Estamos testemunhando uma das maiores taxas de ocupação dos últimos 10 anos", afirmou Barrie Scardina, presidente de serviços de varejo da Cushman & Wakefield para as Américas.
Taxas de Ocupação em Alta e
Vantagem dos Proprietários
De acordo com um relatório recente da Cushman &
Wakefield, a vacância dos shoppings está em 5,4%, a mais baixa em duas décadas.
A vantagem nas negociações de locação passou dos inquilinos para os
proprietários, refletindo a nova dinâmica do mercado.
Para atender à crescente demanda, incorporadoras
estão investindo em imóveis que enfrentam dificuldades financeiras ou buscando
áreas onde o varejo seria mais adequado do que o uso atual. A Partners Capital,
por exemplo, está transformando um complexo de escritórios próximo a Las Vegas
em um projeto de US$ 30 milhões, incluindo restaurantes, boutiques e
entretenimento.
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Adaptações Estratégicas e Novo
Modelo de Negócio
Muitos shoppings estão diversificando suas ofertas
para incluir apartamentos, mercados, hotéis e escritórios, reduzindo o excesso
de espaço de varejo. A Trademark Property Co. planeja transformar um centro em
Arlington, Texas, em um espaço de uso misto, enquanto a Shopoff Realty
Investments está convertendo antigas lojas da Macy's e Sears em habitação e
espaços de varejo de alimentos.
David Larcher, CEO da Vestar, explicou que a
pandemia acelerou a recuperação do varejo. "Muitos espaços abandonados
foram convertidos para outros usos, e varejistas com muitas dívidas foram
eliminados", afirmou Larcher.
Crescimento dos Centros ao Ar
Livre e Varejo de Luxo
Centros comerciais ao ar livre em mercados de alto
crescimento, como Phoenix e Austin, estão liderando o ressurgimento. Shoppings
sofisticados também estão experimentando alta demanda. As compras presenciais
tiveram um leve ressurgimento, com varejistas utilizando suas lojas como pontos
de distribuição, elevando o valor médio dos aluguéis.
Terry Montesi, fundador da Trademark Property Co.,
destacou que o ambiente atual está renovando o interesse dos investidores.
"Os fundamentos do setor imobiliário de varejo estão mais fortes do que em
qualquer momento anterior em minha carreira", afirmou Montesi.
Perspectivas Futuras para o
Varejo
O renascimento dos shoppings reflete uma
transformação significativa no mercado de varejo, impulsionada por estratégias
adaptativas e uma demanda renovada por espaços comerciais. À medida que os
shoppings continuam a evoluir e se diversificar, espera-se que atraiam ainda
mais consumidores e investidores, consolidando sua posição no cenário
econômico.
Este novo capítulo para os shoppings centers não
apenas reverte décadas de declínio, mas também redefine a experiência de compra
e entretenimento para os consumidores, sinalizando um futuro promissor para o
varejo.
Impacto Econômico e Social do
Renascimento dos Shoppings
Geração de Empregos e
Desenvolvimento Econômico Local
O ressurgimento dos shoppings centers está gerando
um impacto significativo na economia local. Com a crescente demanda por espaços
de varejo, há uma criação de empregos em várias frentes, desde construção e
desenvolvimento imobiliário até oportunidades de trabalho dentro dos próprios
shoppings. Restaurantes, centros de entretenimento, lojas de varejo e serviços
diversos estão contratando, impulsionando a economia local e proporcionando
estabilidade financeira a muitas famílias.
Atração de Investimentos e
Valorização Imobiliária
A recuperação dos shoppings também atraiu um
aumento nos investimentos. Com o valor dos imóveis de varejo se tornando mais
atrativo em comparação com outros setores, como apartamentos e armazéns,
investidores estão voltando a olhar para o varejo como uma opção viável e
lucrativa. A valorização dos imóveis comerciais beneficia não apenas os
proprietários de shoppings, mas também as comunidades circundantes, promovendo
uma revalorização dos bairros e cidades onde esses centros comerciais estão
localizados.
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Redefinindo a Experiência do
Consumidor
A evolução dos shoppings não se limita à oferta de
produtos e serviços. Os novos centros comerciais estão focados em criar
experiências únicas e atraentes para os consumidores. Combinando compras,
entretenimento, gastronomia e serviços de bem-estar, os shoppings estão se
posicionando como destinos completos para lazer e conveniência. Este modelo de
negócio diversificado atrai uma ampla gama de consumidores e aumenta o tempo de
permanência nos centros comerciais, resultando em um maior volume de vendas.
Adaptação às Mudanças no
Comportamento do Consumidor
Os shoppings que conseguiram prosperar são aqueles
que adaptaram suas estratégias para acompanhar as mudanças no comportamento do
consumidor. Com o crescimento do comércio eletrônico, muitos varejistas
adotaram uma abordagem omnichannel, integrando suas lojas físicas com suas
plataformas online. Os shoppings, por sua vez, estão se tornando hubs
logísticos, onde as lojas físicas servem como pontos de distribuição e coleta
para compras online, oferecendo uma conveniência adicional aos consumidores.
Integração de Serviços e
Infraestruturas Modernas
Os novos projetos de shoppings estão incorporando
infraestruturas modernas que atendem às necessidades do consumidor
contemporâneo. Estacionamentos inteligentes, acesso facilitado ao transporte
público, áreas verdes e espaços comunitários são alguns dos elementos que estão
sendo integrados aos novos centros comerciais. Além disso, a inclusão de
serviços de saúde e bem-estar, academias, escritórios e até mesmo residências
em alguns projetos, torna esses espaços mais versáteis e funcionais.
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Desafios e Oportunidades no
Horizonte
Apesar do cenário otimista, os shoppings enfrentam
desafios contínuos. A necessidade de constante inovação para manter a
relevância, a concorrência com o comércio eletrônico e a adaptação às novas
normas de saúde e segurança pós-pandemia são alguns dos obstáculos que o setor
precisa superar. No entanto, as oportunidades de crescimento são vastas. A
transformação dos shoppings em espaços multifuncionais e a exploração de novos
mercados podem garantir a sustentabilidade e o sucesso a longo prazo.
Conclusão: Um Futuro Promissor
para os Shoppings
O renascimento dos shoppings representa uma mudança
significativa no panorama do varejo, impulsionada pela adaptação às novas
demandas dos consumidores e pela integração de experiências diversificadas.
Este novo modelo de negócios não só revitaliza os centros comerciais, mas
também contribui para o desenvolvimento econômico local e a geração de
empregos. À medida que os shoppings continuam a evoluir, seu papel como
destinos completos de lazer e conveniência se consolida, prometendo um futuro
promissor para o setor.
Este renascimento não é apenas um retorno ao
passado, mas uma reimaginação do que os shoppings podem ser no futuro – centros
dinâmicos e multifuncionais que atendem às necessidades de um consumidor
moderno e exigente. Com uma visão estratégica e inovadora, os shoppings estão
prontos para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades do novo
cenário do varejo.
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