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O crescimento é impulsionado pela busca de moradores por áreas com melhor infraestrutura, segurança e qualidade de vida, além da proximidade com vias estratégicas e serviços. Com isso, a zona sul deixa de ser apenas uma alternativa habitacional e passa a ser referência de valorização em Uberaba.
Segundo Evandro Paiva, diretor comercial de um dos novos empreendimentos da região, o movimento representa “um novo capítulo da expansão urbana da cidade”. Ele destaca que o mercado imobiliário tem migrado naturalmente para a zona sul, que reúne fatores de atração como localização privilegiada, conforto e contato com a natureza, estimulando loteadoras a desenvolverem projetos mais estruturados e sustentáveis.
Destaques do novo residencial na zona sul:
Áreas de lazer completas
Espaço para pessoas 60+
Pet place com piscina (primeiro da cidade)
Amplas áreas verdes
Mais de 60% dos terrenos já vendidos
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Mercado imobiliário de Minas Gerais em 2025 (dados Sinduscon-MG/Brain Consultoria):
Apartamentos comercializados: 21.516 unidades
Apartamentos lançados: 22.606 unidades
Valor Global de Vendas (VGV): R$ 14,513 bilhões
Valor Global de Lançamentos (VGL): R$ 14,080 bilhões
Desempenho em Belo Horizonte e Nova Lima:
Unidades vendidas: 7.545 (segundo melhor resultado da série histórica)
Unidades lançadas: 7.121
Estoque disponível: 4.484 unidades (suficiente para apenas 7 meses de vendas)
Alerta do Sinduscon-MG para Belo Horizonte:
Apenas 2,8% do estoque disponível é de padrão econômico (imóveis de até R$ 350 mil)
No Brasil, 49% das vendas são de unidades de padrão econômico
O preço médio dos imóveis novos em BH e Nova Lima subiu 95,79% entre janeiro de 2020 e dezembro de 2025, mais que o dobro da inflação (IPCA: 39,15%)
A economista-chefe do Sinduscon-MG, Ieda Vasconcelos, afirmou que “Belo Horizonte está impedindo o acesso à moradia justamente à população que mais precisa dela, que é a de baixa renda”. O presidente da entidade, Raphael Lafetá, complementou: “Belo Horizonte hoje está se tornando uma cidade inacessível para moradia”.
Emprego na construção civil em Minas Gerais:
Total de trabalhadores formais em dezembro de 2025: 335 mil
Saldo de vagas no estado: negativo em 6.198 postos (influenciado por obras de infraestrutura)
Em Belo Horizonte: saldo positivo de 4.102 vagas
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Para 2026, o setor imobiliário mineiro está otimista com:
Início do ciclo de queda da taxa de juros
Orçamento recorde do FGTS para habitação
Novas contratações do programa Minha Casa, Minha Vida
Lançamento do Programa Reforma Casa Brasil
Investimentos em infraestrutura
Desafios permanentes:
Taxa de juros ainda elevada
Escassez de mão de obra qualificada
Legislação urbana restritiva em Belo Horizonte
Menor ritmo de crescimento da economia
Para Uberaba, a expansão da zona sul deve continuar, impulsionada pela demanda por qualidade de vida e segurança. A Prefeitura, por meio da Seplan, deve continuar monitorando o crescimento para garantir que a infraestrutura (saneamento, mobilidade, saúde, educação) acompanhe o ritmo da ocupação.
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